Moje srovnání: co je výhodnější stavět – jednopodlažní nebo dvoupodlažní dům

Když jsme byli s manželem mladí, snili jsme o odjezdu z vesnice do města. Po splnění tohoto snu a přibližně 10 letech života ve městě jsem si uvědomila, že nejsem městský typ. A svým dětem chci dopřát více svobody, čerstvého vzduchu, kvalitních potravin a kontaktu s přírodou. Kromě toho nedokážu žít bez zvířat, což je v bytě s našimi sousedy nereálné. Na rodinné radě jsme se rozhodli, že se odstěhujeme a pořídíme si domek blíže k městu, v sousedních obcích.

Jak se ukázalo, stavět svépomocí nebo i s pomocí najaté firmy je mnohem levnější než koupit již hotový rodinný dům. A přirozeně jsme se s manželem začali dohadovat: co je výhodnější – stavět jednopodlažní dům nebo dvoupodlažní? Kromě výhodnosti zůstávala otázka pohodlí a bezpečnosti.

Náklady na materiály

Aby bylo srovnání spravedlivé, představili jsme si dům o rozloze 100 metrů čtverečních. Buď je jednopodlažní o této celkové ploše, nebo dvoupodlažní – každé patro o rozloze 50 metrů čtverečních.

Základy

Při stavbě dvoupodlažního domu o rozloze 50 metrů čtverečních na patro se náklady na základy sníží téměř na polovinu (ve srovnání s jednopodlažním domem o rozloze 100 metrů čtverečních). To se týká jak betonové desky, tak základů na pilotách. Je možné, že stavitelé navrhnou zesílení hloubky základů (protože zatížení u dvou pater bude vyšší), ale v každém případě je úspora peněz zřejmá.

Kromě finančního hlediska je třeba vzít v úvahu, že pokud je pozemek malý – 5–6 arů, jednopodlažní dům o rozloze 100 metrů zabere příliš mnoho místa ve srovnání s dvoupodlažním domem o rozloze 50 metrů. Úspora pozemku je také velmi důležitá, zejména pokud chcete na pozemku umístit zahradu nebo sad.

Stěny, obklad

Plocha stěn u dvoupodlažní stavby je větší než u jednopodlažní. Proto bude potřeba více materiálů na stavbu. A následný obklad bude dražší.

Kromě toho bude cena práce stavebníků záviset také na množství práce. I když ze zkušenosti zde dodavatelé neslevují, ale stanovují celkovou cenu za práci. A ještě přičítají náklady na výškové práce a lešení.

To, co ušetříte na základech, obvykle plně pokryje náklady na stěny a práce na jejich stavbě.

Střecha

Jak mi vysvětlili stavitelé – jedna z nejnákladnějších částí je kvalitní střecha. Ukazuje se, že při stavbě dvoupodlažního bydlení za ni utratíte polovinu peněz.

Schodiště

Je jasné, že v jednopatrovém domě žádné schodiště není. A ani na něj nebudou potřeba výdaje. Jaké schodiště ale umístíte do druhého patra, bude záležet na vašich přáních a možnostech. Můžete se spokojit s velmi levnými variantami od 4 000 Kč, nebo si můžete pořídit kovanou konstrukci ruční práce za půl milionu korun.

Je však také třeba počítat s tím, že schodiště „ubírá“ nemalé množství čtverečních metrů.

Stropy

Při stejné ploše domu bude potřeba stejné množství stropů. Proto v těchto nákladech nebude prakticky žádný rozdíl.

V dvoupatrovém domě je však nutné vybudovat ještě podlahu/strop. Zde budou náklady vyšší.

Rozvody topných trubek a elektřiny

V dvoupatrovém domě vytápěném pomocí topných trubek se cena rozvodů zvyšuje v průměru o 30-40 %. Elektrika bude dražší o 10-15 %. To vše je způsobeno výškou stěn a tedy větším množstvím materiálu. Ale ve srovnání s náklady na základy, stěny a střechu se jedná o malé částky.

Pokud děláte krb nebo kotel na tuhá paliva s komínem, pak je přirozené, že v dvoupatrovém domě bude delší. A to jsou další finanční náklady.

Další výhody a nevýhody jednopodlažního domu

Velkým pozitivem jednopatrového domu pro rodiny s malými dětmi je, že se nebudete bát, že spadnou ze schodů. Jsou stále pod vaším dohledem.

Náklady na údržbu jednopatrového domu budou v případě poruchy nebo výměny nějakých konstrukcí nižší. Především není třeba utrácet za práce s použitím lešení – stačí vše provádět ze země nebo použít obyčejný žebřík.

Velkou výhodou jednopatrového domu je pro mě fakt, že se u mě doma o úklid podlah stará robotický vysavač. Spustím ho na určitý čas a nemusím se bát, že spadne ze schodů druhého patra.

Další výhody a nevýhody dvoupodlažního domu

Výhoda dvou pater – možnost umístit v druhém patře ložnice. V přízemí je vždy rušný život, zatímco v patře můžete odpočívat i během dne, aniž byste věnovali pozornost ostatním členům rodiny.

Pokud je v okolí vašeho domu malebná krajina – výhodou bude balkon a možnost vyhlídkové plošiny.

Hlavní nevýhodou dvoupatrového domu je pro mě obyčejné schodiště. Já se jich prostě velmi bojím. Moje maminka si dvakrát zlomila nohu při sestupu z obyčejného schodiště v soukromém domě v pokročilém věku. A já také nejsem mladší. Navíc jsou děti ještě velmi divoké a lítají jako šílené. Ale to jsou jen mé osobní obavy.

Pokud jde o bezpečnost, je třeba si uvědomit, že soukromé domy jsou více náchylné k požárům. Sousedé pálící trávu, nekvalitně provedené rozvody, plynové láhve (u nás plynofikace ponechává mnoho k přání), kamna na dřevo – to vše jsou zvýšené zdroje nebezpečí. A pokud jste v druhém patře a snažíte se utéct před požárem, můžete utrpět mnohem větší újmu.

Závěr

Je třeba si uvědomit, že přesná odpověď na otázku, co je výhodnější postavit – jednopodlažní nebo dvoupodlažní dům – neexistuje. Vše závisí na ploše, stavebních materiálech, konstrukčních prvcích a také na dodavateli. Pokud však vezmeme přibližně stejné parametry, mnoho stavitelů řekne, že jednopodlažní dům bude o 5–10 % dražší než dvoupodlažní.

Kde přesně lze ušetřit při stavbě, ukazuje následující tabulka: „+“ je levnější, „–“ je dražší.

Nakonec jsme s manželem dospěli k názoru, že je lepší trochu dražší, ale bezpečnější. Proto je pro mě jednoznačně lepší jednopodlažní dům. I když chápu, že do něj budu muset investovat o něco více peněz a zabere více místa na pozemku. Ale jsem za to ráda – raději si pořídím slepice a králíky, než abych celé dny dřela na zahradě a zatěžovala si záda. Zvířata jsou mi bližší než okurky a rajčata.