Jak vybrat byt svých snů – na co se zaměřit, abyste toho nelitovali?

Vlastní byt je snem, pravděpodobně, každého člověka, protože mít svůj útulný koutek zařízený podle vlastních představ stojí za to. Ale jak najít „ten pravý“ ze stovek možností? Na co se zaměřit a jak poté nelitovat svého rozhodnutí? Níže uvádíme řadu jednoduchých, ale užitečných kritérií, která vám pomohou při výběru bytu.

Cena

Prvotní bod výběru. Zde je důležité střízlivě zhodnotit své příjmy, abyste se nedostali do příliš hluboké dluhové jámy. Proto je lepší hned vyloučit byty, které stojí více, než je k dispozici, abyste neměli pokušení si půjčit nebo vzít úvěr.

Lepší je také vyřadit velmi levné varianty bytů, protože si pravděpodobně vyžádají velké investice.

Typ bytu

Jakmile se rozhodnete pro částku, musíte si vybrat typ bytu – novostavba nebo byt „z druhé ruky“:

• Novostavba – byt, ve kterém nikdo nebydlel, v rozestavěném nebo již dokončeném domě.

• Sekundární nemovitost – byt, ve kterém již někdo bydlel.

Byty „od nuly“ obvykle stojí méně než „sekundární“, ale nezapomeňte na generální rekonstrukci, která se promítne do nemalé částky.

Čtvrť

Další neméně důležitý faktor při výběru bytu. Zde se zohledňují:

• blízkost k práci – dvouhodinové dojíždění v zácpách tam a zpět unaví každého;
• ekologičnost – vzduch u továren nebo průmyslových závodů je příliš znečištěný, proto je lepší dát přednost místům v blízkosti parků nebo zelených ploch;
• doprava – je nutné zkontrolovat přítomnost zastávky veřejné dopravy v okolí a analyzovat trasy;
• infrastruktura – nemocnice, školy, školky, supermarkety atd. by měly být v blízkosti potenciálního místa bydliště, abyste nemuseli kvůli krabici mléka jezdit do sousední čtvrti.

Blízkost velkých obchodních center u domu může naopak působit negativně – hlasitá hudba, množství aut a davy lidí vás budou obtěžovat po celý rok.

Patro

A tento bod má při výběru bytu své vlastní nuance.

• První patro.

Výhled bude nulový, hluk z ulice a kolemjdoucí nahlížející do oken jsou zaručeny. Kvůli starým sklepům je vlhkost v bytě často zvýšená – může se objevit plíseň. Z výhod – nemusíte se bát poruchy výtahu.

• Střední patra.

Nejčastější volba. Zde je výhled zaručen a můžete se skrýt před zvědavými pohledy. Z nevýhod – hluk od sousedů ze všech stran.

• Poslední patro.

Krásný výhled a žádný pouliční hluk. Z nedostatků – riziko zatékání střechy a zvýšené horko v létě. Rozbitý výtah lze posuzovat různě: chůze pěšky je prospěšná, ale starším lidem může být obtížná.

Cena přímo závisí na patře. Nejlevnější byty jsou v prvním a posledním patře, zatímco ve středních patrech je cena o 10–15 % vyšší.

Vybavení domu a přilehlého okolí

Kromě prohlídky bytu je důležité věnovat pozornost i samotnému domu.

Materiál a vzhled

Nejčastěji se setkáváme s cihlovými a panelovými domy:

• cihlové jsou dražší a déle udržují teplo;
• panelové jsou levnější, rychleji chladnou.

Při prohlídce domu je velmi důležité zkontrolovat nepřítomnost odštěpků, prasklin a jiných poškození, protože signalizují havarijní stav.

Renovace

Renovace v chodbě je důležitá neméně než v bytě. Čistý, příjemně vonící, bez odpadků a dobře osvětlený vchod zaručuje klid a absenci cizích osob.

Výtah

Funkčnost výtahu trápí zejména obyvatele bytů ve vyšších patrech. Je třeba se ujistit o provozuschopnosti zdvihacího zařízení, jeho spolehlivosti, bezpečnosti, absenci skřípání a jiných cizích zvuků. Nejlepší je promluvit si se sousedy ohledně stabilního provozu výtahu.

Uspořádání dvora

Stejně jako chodba, i dvůr by měl být čistý a udržovaný, s dětským hřištěm a bezpečnou zónou chráněnou před auty. Pokud je na dvoře mnoho odpadků, lahví a nedopalků, znamená to, že se zde často zdržují ne zrovna příjemné skupiny.

Parkování

Přítomnost parkoviště u domu je výhodná pro majitele aut, ale je třeba být připraven na pravidelné „zpívání“ alarmů, výfukové plyny a hádky řidičů. Nejlepší je, pokud je parkoviště, nejlépe hlídané, poblíž, ale ne přímo na dvoře.

Specifika bytu

A nyní k tomu nejdůležitějšímu – ke zvláštnostem samotného bytu a jeho umístění v bytovém domě.

Velikost a dispozice

Byt by neměl sousedit s výtahovou šachtou, jinak bude při každém zdvihu a spouštění slyšet rachot a vibrace. Také je lepší dát přednost obytné ploše, která má alespoň jednu místnost izolovanou od sousedů.

Při prohlídce je nutné zkontrolovat, zda dispozice odpovídá původnímu plánu, protože pokud došlo k nelegální přestavbě bytu, přecházejí pokuty na nového vlastníka.

Velký byt není vždy výhodný. Znamená to totiž vysoké poplatky za služby a náročnou údržbu. Samotářským lidem a penzistům postačí jednopokojový byt, zatímco rodiny s dětmi a dalšími příbuznými by měly vybírat nemovitost se dvěma a více místnostmi.

Renovace

Novostavby nabízejí tři možnosti provedení rekonstrukce:

• hrubá – holé stěny a podlaha, někdy dokonce bez oken (nejlevnější);
• čistá – minimální úpravy, někdy s koupelnou a toaletou (střední cena);
• dokončená – možná ne nejpohodlnější, ale zcela obyvatelné podmínky (cena nadprůměrná).

„Starší byt“ se často prodává spolu s nábytkem, což je dražší. Lze najít i „holý“ byt.

V každém případě je nutné zkontrolovat:

• elektroinstalace – pokud možno sejmout zásuvky, prozkoumat materiál vodičů (hliník nebo měď);
• sanitární technika – přítomnost rzi na trubkách, drsnost barvy svědčí o havarijním stavu. Rovněž je třeba zkontrolovat všechny ventily a kohouty;
• tlak vody – při současném puštění vody v kuchyni a v koupelně by měla být teplota přijatelná pro mytí;
• absence plísně a hub;
• topný systém – pokud se prohlídka koná v zimě, je třeba sáhnout na všechny radiátory a zkontrolovat, zda netečou;
• kvalita laminátu nebo dlažby na podlaze – vrzání, kývání, praskání signalizuje brzké poškození;
• kvalita oken – neměly by být žádné škvíry, díry nebo praskliny. U plastových oken je důležité se přesvědčit o jejich těsnosti a nepoškozenosti zámků;
• přítomnost balkonu – je nutné se ujistit o celistvosti balkonu nebo lodžie, zkontrolovat kvalitu zasklení a izolace.

Světová strana

Nejlepší variantou je západ s romantickými západy slunce nebo východ s inspirativními východy slunce.

Na severu bude chladno a ponuře, zejména pokud jsou za oknem stromy. Jih naopak unaví horkem a pravidelným sluncem.

Sousedé

V novostavbách se o sousedech obvykle ví málo, zatímco při koupi staršího bytu je o nich známo mnoho. Je třeba podrobně vyzpovídat majitele i ostatní obyvatele o těch, kdo bydlí v sousedství. Hlučná mládež, rodiny s malými dětmi, nedoslýchaví penzisté atd. – to je důvod pro dodatečnou slevu.

Koupě bytu je důležitým krokem v životě. Aby tato nelaciná investice dělala majiteli radost, je třeba pečlivě a bez ostychu zkontrolovat každý kout a všechny dokumenty. Jen tak vlastní obytná plocha přinese skutečné potěšení.