Kdo by měl měnit měřiče, pokud jsou umístěny na chodbě?

Výměna elektroměrů musí probíhat pravidelně. Když se však blíží stanovený termín, vlastníci na tuto proceduru často nejsou připraveni. Týká se to zejména obyvatel domů, kde elektroměry nejsou umístěny v bytě. V takovém případě vyvstává otázka – kdo provádí výměnu elektroměru na chodbě. Strany se na základě legislativy vykládají různým způsobem, přičemž se snaží zákon vyložit ve svůj prospěch. Jediná správná odpověď — výměnu provádí správcovská společnost. Jak to ale dokázat?

Důvody výměny

Nejprve stanovíme důvody, které mohou souviset s potřebou výměny elektroměru.

1. Uplynutí životnosti elektroměru. Životnost stanovuje výrobce a musí být uvedena na obalu. V průměru činí dvacet pět až třicet dva let. Kromě toho je třeba znát pojem „interval mezi ověřeními“. Jde o periodicitu ověření, která je uvedena v pasu přístroje a činí šest až šestnáct let.
2. Po určité době od instalace elektroměru je nutné provést ověření. Pokud se tak nestane do dvou let od stanoveného termínu, bude nutné přístroj také vyměnit.
3. Porucha elektroměru. Pokud se závada objevila bez cizího zásahu a stalo se tak v záruční době, náklady na výměnu nebo opravu přístroje by měl uhradit výrobce.
4. Dalším důvodem pro výměnu je nesoulad přístroje se stanovenými požadavky. V roce 2012 přijala vláda Ruské federace nařízení, které stanovilo nový požadavek na zařízení pro měření elektrické energie. Podle tohoto nařízení musí být jejich třída přesnosti nejméně 2,5. U starých přístrojů může být tento ukazatel nižší než dvě. Pravda, s výměnou nemusíte spěchat. Zákon umožňuje počkat do konce životnosti.
5. Plánovaná obnova měřicích zařízení. Tento postup se provádí z iniciativy energetické společnosti, takže v tomto případě nevzniká otázka, kdo nese odpovědnost za jeho provedení.

Rada

Pokud jste ztratili pas k elektroměru, můžete jeho životnost zjistit i jiným způsobem. Je uvedena i na samotném panelu pod sklem.

Právní rámec

Než začneme hovořit o tom, kdo by měl měnit elektroměr, vymezíme okruh normativních dokumentů, které tuto otázku upravují.

1. Občanský zákoník. Konkrétně – odstavec 2 článku 543. Ten říká, že povinnost zajistit provoz zařízení pro měření spotřeby elektřiny pro občany, kteří využívají energii pro domácí potřeby, nese energetická společnost.
2. Nařízení vlády Ruské federace ze dne 4. května 2012 č. 442 «O fungování maloobchodních trhů s elektrickou energií, úplném a (nebo) částečném omezení režimu spotřeby elektrické energie». Tento normativní právní akt stanoví základní požadavky určující vlastnosti měřicích zařízení.
3. Nařízení vlády Ruské federace ze dne 13. srpna 2006 č. 491 (ve znění k 27. února 2017) «O schválení Pravidel údržby společného majetku v bytovém domě a pravidel pro změnu výše úhrady za údržbu obytných prostor v případě poskytování služeb a provádění prací správy, údržby a oprav společného majetku v bytovém domě v neodpovídající kvalitě a/nebo s přerušeními přesahujícími stanovenou dobu».

Společné vlastnictví domu

V posledním dokumentu je vysvětleno, co tvoří společný majetek domu. Podle bodu 7 k němu patří vnitrodomová elektrická soustava. Zahrnuje:

• ochranná, kontrolní a řídicí zařízení;
• domovní telefony;
• protipožární systém;
• patrové rozvaděče a skříně;
• elektrická zařízení systémů odvodu kouře;
• výtahy, nákladní i osobní;
• kolektivní (domovní) měřicí zařízení elektrické energie;
• sítě (kabely) od vnější hranice po individuální, společné (bytové) měřicí zařízení elektrické energie;
• jiné elektrické zařízení umístěné na těchto sítích.

Kdo provádí výměnu

Otázka, jak chápat ustanovení zákona, je sporná.

Správcovské společnosti často odmítají uznávat měřiče, které se nacházejí mimo byt, jako společný majetek domu. Podle jejich názoru je určujícím kritériem to, kolik místností zařízení obsluhuje. K společnému domovnímu majetku z tohoto hlediska řadí pouze zařízení obsluhující více než jeden byt. A jejich umístění nemá žádný význam, i když je takový měřič na chodbě. Energetická společnost proto přenáší odpovědnost za výměnu měřiče na samotné obyvatele. Náklady na proceduru by podle nich měli hradit také vlastníci bytů.

Právníci naopak zastávají názor, že prvotní důležitost má právě umístění zařízení. Podle této teorie nelze měřič umístěný na chodbě považovat za majetek vlastníků bytů. Patří do souboru společného domovního majetku.

Pokud se na základě legislativy podařilo přesvědčit správcovskou společnost o své pravdě, neznamená to ještě, že péči o měřicí zařízení lze přenést na její bedra. Dále je třeba prostudovat smlouvu uzavřenou se společností. Právě ta určuje, jaké práce se provádějí v každé konkrétní situaci. Je v ní také uvedeno, zda bude výměna hrazena z vybíraných plateb, nebo zda je k tomu nutné dodatečně vybrat peníze od vlastníků. O způsobu výběru rozhodují obyvatelé samostatně.

Pokud byt není v soukromém vlastnictví

Pokud byt není ve vašem vlastnictví, protože jste jej neprivatizovali, pak by v tomto případě nemělo vůbec dojít ke sporům. A pokud se nepodařilo prokázat, že měřicí zařízení patří ke společnému majetku domu, nenesete odpovědnost za výměnu starého elektroměru za nový. Obec se však může této starosti vyhnout, protože zákon nestanoví povinnost ji plnit. V tomto případě se bude muset nájemce bytu postarat o obnovu zařízení sám.

Jak se hradí

Jak bylo uvedeno výše, pro zjištění, kdo platí za výměnu elektroměru ve vchodu, je nutné prostudovat smlouvu uzavřenou mezi obyvateli a správcovskou společností. Pokud v ní není stanoveno jinak, tyto práce spadají do společných domovních potřeb. To je ta položka v dokladu o platbě za elektřinu, která vyvolává časté spory a nespokojenost obyvatel.

Pokud je ve smlouvě jasně uvedeno, že elektroměr se nachází na chodbě, a proto není majetkem obyvatel, správcovská společnost nemá možnost přenést na vás povinnost úhrady prací spojených s výměnou měřicího zařízení.

Postup

Až přijde čas výměny, obraťte se na zákaznické oddělení správcovské společnosti. Tam vám podrobně vysvětlí, jaké údaje je třeba organizaci poskytnout. Další kroky potřebné k výměně elektroměru za nový nebo k opravě starého provádí správcovská společnost. Právě ta kontaktuje dodavatele energie, který by měl výměnu provést.

Během instalace zařízení se vždy kontroluje správnost postupu. Odborníci se musí ujistit o funkčnosti elektroměru. Poté zaměstnanci zajistí zařízení olověnou plombou. Tato opatření jsou nezbytná k ochraně zařízení před nepoctivými obyvateli. Dříve si často zařízení otevírali sami, aby oklamali společnost a platili méně za poskytované služby. Tuto ochranu mají právo odstranit pouze zástupci dodavatele energie, když kontrolují nebo mění elektroměr.

Samozřejmě, plomba není stoprocentní zárukou ochrany proti vloupání. Cizí osoby, které mají přístup do vchodu, mohou poškodit zařízení umístěné mimo byt. Pokud zjistíte poškození, neprodleně kontaktujte správcovskou společnost kvůli výměně nebo opravě. Jinak byste mohli být při příští kontrole obviněni z vloupání, což může mít negativní důsledky.

Pokud společnost práce odmítla

Bohužel ne vždy je správcovská společnost ochotna provádět práce na obnově měřicích zařízení. Dokonce se uchylují k určitým trikům. Ze smlouvy uzavírané mezi společností a obyvateli prostě odstraní bod, který hovoří o tom, kdo mění elektroměr. Majitelé bytů se mohou obrátit na soud, ale prokázat něco poté, co je smlouva již uzavřena, je téměř nemožné. V takovém případě budete muset výměnu provést sami. K tomu je třeba projít několika kroky.

1. Obraťte se na energetickou společnost. Tam vám vysvětlí, jaké typy elektroměrů a jejich parametry jsou povoleny. Společnosti přijímají údaje pouze z těch zařízení, která odpovídají novým normám.
2. Zakupte si samotný elektroměr.
3. Znovu kontaktujte energetickou společnost. Ta zkontroluje shodu a funkčnost elektroměru a také jej zaeviduje.
4. Pozvěte odborníka, který zařízení a plombu nainstaluje. Můžete zaslat žádost výše uvedené organizaci a oni nabídnou služby svých pracovníků.
5. Elektroměr si mohou nainstalovat i sami vlastníci. K tomu je třeba obrátit se na dodavatele elektřiny a zaplatit státní poplatek. Plombování však v každém případě musí provést odborník.

Odmítnutí výměny

Zařízení je nutné vyměnit ve stanoveném termínu. Odmítnutí postupu však nemá právní důsledky. Pravda, energetická společnost nepřijímá údaje z elektroměru, jehož doba provozu vypršela. Budete tedy muset platit za službu podle norem, jako tomu bylo před zavedením měřicích zařízení. A to je mnohem méně výhodné.