Nejlepší a nejhorší dispozice bytů – musíte vědět, co kupujete!

Koupě bytu je důležitou událostí v životě každého člověka i rodiny. Aby se vám na novém místě žilo co nejšťastněji a nejpohodlněji, musíte při výběru zohlednit všechny důležité aspekty. Zejména dispozici. Předem varujeme: čím neobvyklejší je, tím hůře se v takovém bytě ve skutečnosti žije.

V honbě za pěkným vzhledem

Bylo by naivní se domnívat, že dispozice bytů jsou navrženy pro pohodlné užívání. Vezměme si třeba ony sovětské byty s maličkými kuchyněmi o 5 m² a sdruženými toaletami. A to ještě není to nejhorší. Dnes jsou v módě domy s neobvyklým exteriérem. Jaké budou byty a místnosti uvnitř, je až druhořadé.

Každý, kdo se podílí na stavebním podnikání, se zaměřuje na své cíle:

• developer – na reprezentativní „krabici“;
• investor – na minimální procento „neprodejných ploch“ (mezi bytových chodeb);
• marketingový pracovník – na zvýšení prodeje.

Kupujícímu nezbývá než přemýšlet a zpochybňovat uhlazené prodejní řeči.

Zřejmé věci

Nevhodných dispozičních řešení je mnoho. Většina z nich už byla nejednou probrána:

• Malý počet a malá velikost oken. V bytě bude vládnout šero. Pro pohodlné bydlení bude nutné svítit nejen v noci, ale i přes den.
• Průchozí místnosti. Není v nich možné se uvolnit a odpočinout si (zejména pokud je rodina velká).
• Sdružené hygienické zařízení. Koupelna a toaleta jsou nejnavštěvovanější místnosti a často se do nich chodí zvlášť. Uznejte, čekat, až se někdo vykoupe, jen abyste si ulevili, není zrovna růžová vyhlídka. A sdružené hygienické zařízení je také nehygienické.
• Úzké a dlouhé místnosti. Je velmi obtížné do nich pohodlně umístit nábytek. Průchody budou tak malé, že se budete muset doslova protahovat.
• Vstupní dveře naproti ložnici, dětský pokoj vedle kuchyně. Vůně připravovaného jídla v dětském pokoji, probouzení ze spánku pokaždé, když někdo vejde nebo vyjde z bytu – tyto momenty výrazně znepříjemňují život.
• Lineární uspořádání místností. Tato dispozice je považována za nevhodnou z několika důvodů: špatné větrání, krátký denní světelný úsek, dlouhá chodba.

Nevhodné dispozice bytů

Kromě zřejmých nevhodných dispozičních řešení existují na první pohled atraktivní, ale ve skutečnosti neobyvatelná. Nedostatky se projeví až nějakou dobu po nastěhování nebo ve fázi rekonstrukce.

Dispozice z kategorie „ne všechno zlato, co se třpytí“

• Chytré byty. I když jsou cenově atraktivní, těší se velké poptávce. Ve skutečnosti je však obtížné v nich pohodlně žít i pro jednu osobu, natož pro pár nebo celou rodinu. Bez vestavěných skříní a „chytrých“ výklenků nelze mluvit o volném pohybu. V bytě se rychle šíří pachy z kuchyňské části a zvuková izolace často trpí. A pokud se ji rozhodnete provést, zmenší se už tak malá obytná plocha.
• Víceúrovňový byt. Takové uspořádání je atraktivní jen na obrázcích a ve filmech. Mnozí si představují, jak budou efektně sestupovat po schodech ve večerních šatech… Ale ve skutečnosti musíte neúnavně pobíhat nahoru a dolů den za dnem. Američané dokonce založili hnutí v architektuře směrem k povinným jednopodlažním dispozicím.
• Vějířové uspořádání. Místnosti-sektory jsou jedním z nejnešťastnějších architektonických postupů. Ničí všechny naděje na praktičnost a krásu. Vznikají problémy se směrem podlahy, rozmístěním nábytku, řezáním dlaždic. A zužující se prostor tlačí na psychiku.
• Dlouhý a úzký balkon. Dávno minula ta doba, kdy se balkony používaly k ukládání nepotřebných věcí. Jinak není důvod udržovat místnost o šířce jeden metr a délce 5–7 metrů. Jediný užitek z něj je možnost připojení k místnosti. Ale v mnoha domech je zakázáno měnit fasádu budovy.
• Nepravidelné úhly a zaoblené stěny. Kvůli originálnímu uspořádání bude nutné obětovat mnoho, ne-li vše. Majitelé bytu se setkají jak s obtížemi při opravách, tak s problémy hospodárného využití prostoru, osvětlení koutů, výroby speciálního nábytku, který bude vyhovovat „křivým“ stěnám.
• Velká hala. Odborníci radí přistupovat k předsíni bez oken a s velkým počtem dveří jako k chodbě-rozdělovači. Velká hala jen krade obytnou plochu. Málokoho napadne postavit do ní pohovku a knihovnu nebo ji nějak užitečně využít. Dlouho pobývat v hale není pohodlné.

Jaká uspořádání jsou tedy úspěšná?

Když mluvíme o úspěšné dispozici, je třeba vycházet především ze složení rodiny a osobních preferencí. To, co bude dobré pro jednoho, kategoricky nevyhoví druhému.

Lze pouze vyzdvihnout obecné parametry, které přispívají k pohodlnému bydlení v bytě:

• rovné úhly;
• hostovská část bytu u vchodu, soukromá v hloubce;
• zóna ložnice je orientována na tichou stranu domu;
• okna směřují na různé světové strany;
• koupelna a toaleta jsou oddělené;
• plochy obytných místností jsou přibližně stejné.

Moderní dispozice bytů hýří rozmanitostí. Ale vybrat tu nejlepší není tak snadné. Originální nápad může stát za pohodlí. Před koupí bytu doporučujeme pečlivě zvážit všechny aspekty: osvětlení, velikost a proporce místností, světovou stranu, tloušťku stěn, snadnost rekonstrukce atd. A pokud to nezvládnete sami, můžete se obrátit na designéra.